40 Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 40 Avenue Guynemer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Pie 2, ce bâtiment, construit en 1967, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 486 m², répartie sur 5 niveaux et bénéficie d'une orientation ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage collectif. Les murs intérieurs sont en béton. La toiture est en béton. L'ensemble comprends 48 logements, 44 parkings et/ou garages.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 40 Avenue Guynemer (4 654 €) se situe dans la moyenne de - Avenue Guynemer (+ 0.08%), nettement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 12.49%) et nettement en dessous de la moyenne de Val-de-Marne (- 7.9%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0148 - Feuille 000DQ

Historique des prix des appartements Avenue Guynemer

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 4 908 € en 2019 à 3 780 € en 2024 (-22.98%). Un pic a été observé en 2022 à 5 776 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 3 780 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	4 908 €	4 402 €	5 246 €	5 776 €	5 325 €	3 780 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 40 Avenue Guynemer

École Maternelle la Pie à 485 mètres
Lycée Privé International Bilingue à 709 mètres
Collège Louis Blanc à 864 mètres
Place du Marché d'Adamville à 1231 mètres
Gare du Parc de Saint-Maur à 2050 mètres
Port de Saint-Maur à 2252 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2344 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 2372 mètres

À propos du quartier

L’adresse 40 Avenue Guynemer se situe dans le quartier La Pie 2, qui compte 1717 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 60.9% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 40 Avenue Guynemer

Les ventes enregistrées autour du 40 Avenue Guynemer témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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