33 Avenue Victor Hugo, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 638 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Victor Hugo, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 316 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 695 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 975 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 787 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 542 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 33 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Victor Hugo, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 33 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 972 €/m². Avec un prix moyen de 5 638 €/m², le 33 Avenue Victor Hugo se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Victor Hugo par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Victor Hugo se situe 0.97 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Victor Hugo à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Victor Hugo est de 25.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.29 € à 30.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
