37 Avenue Victor Hugo, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 5 774 €/m², inférieur de 1.06 % à celui du n°41 mais supérieur de 2.41 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Victor Hugo, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 283 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 725 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1002 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 764 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 573 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 273 mètres
Ventes au 37 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 37 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Victor Hugo, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 37 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 5 972 €/m². Avec un prix moyen de 5 774 €/m², le 37 Avenue Victor Hugo se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Victor Hugo par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Victor Hugo se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 27.49 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Victor Hugo à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Victor Hugo est de 25.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.26 € à 30.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
