45 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Rabelais, affiche un prix moyen de 5 644 €/m², supérieur de 1.8 % à celui du n°22 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Vieux Saint-Maur 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière - Rabelais à 9 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 710 mètres
- - Collège privé Saint-André à 578 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 393 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Marinville à 439 mètres
Ventes au 45 Boulevard Rabelais
Une vente a été recensée au 45 Boulevard Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Rabelais, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Rabelais dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Rabelais par rapport à la voie
Sur Boulevard Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 537 €/m². Avec un prix moyen de 5 644 €/m², le 45 Boulevard Rabelais se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Rabelais par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Rabelais se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Rabelais à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Rabelais est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 29.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
