35 Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 5 464 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Les Mûriers 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 141 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 619 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 760 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 592 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 315 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 332 mètres
Ventes au 35 Boulevard Voltaire
Les 3 ventes au 35 Boulevard Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Voltaire, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 104 €/m². Avec un prix moyen de 5 464 €/m², le 35 Boulevard Voltaire se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Voltaire par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Voltaire se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 20.8 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Voltaire à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Voltaire est de 25.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.61 € à 30.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
