40 Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 4 956 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°42 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Voltaire, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Mûriers 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 18 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 678 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 822 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 652 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 221 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 239 mètres
Ventes au 40 Boulevard Voltaire
Les 2 ventes au 40 Boulevard Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Voltaire, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 104 €/m². Avec un prix moyen de 4 956 €/m², le 40 Boulevard Voltaire se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Voltaire par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Voltaire se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 9.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Voltaire à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Voltaire est de 24.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.5 € à 29.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
