8 bis Passage Giamarchi Bican, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Passage Giamarchi Bican, affiche un prix moyen de 4 683 €/m², inférieur de 9.45 % à celui du n°13 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Passage Giamarchi Bican, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Adamville 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 115 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 126 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 87 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 647 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 483 mètres
Ventes au 8 bis Passage Giamarchi Bican
Les 2 ventes au 8 bis Passage Giamarchi Bican donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Passage Giamarchi Bican
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Passage Giamarchi Bican, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Passage Giamarchi Bican
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Passage Giamarchi Bican complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Passage Giamarchi Bican dans son marché local
Prix du 8 bis Passage Giamarchi Bican par rapport à la voie
Sur Passage Giamarchi Bican, le prix moyen des appartements s'établit à 4 940 €/m². Avec un prix moyen de 4 683 €/m², le 8 bis Passage Giamarchi Bican se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Passage Giamarchi Bican par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Passage Giamarchi Bican se situe 16.14 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 3.4 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Passage Giamarchi Bican à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 bis Passage Giamarchi Bican est de 23.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.03 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
