16 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Passage Monniot, affiche un prix moyen de 5 519 €/m², inférieur de 12.44 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Passage Monniot, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Varenne 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 18 parkings - 365 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De La Varenne à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 694 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 738 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 669 mètres
- - Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 585 mètres
Ventes au 16 Passage Monniot
Les 3 ventes au 16 Passage Monniot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Passage Monniot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Passage Monniot, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Passage Monniot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Passage Monniot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Passage Monniot dans son marché local
Prix du 16 Passage Monniot par rapport à la voie
Sur Passage Monniot, le prix moyen des appartements s'établit à 7 081 €/m². Avec un prix moyen de 5 519 €/m², le 16 Passage Monniot se situe 22.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Passage Monniot par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Passage Monniot se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 22.02 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Passage Monniot à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 16 Passage Monniot est de 26.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.88 € à 30.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
