32 Rue Arago, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Arago, affiche un prix moyen de 4 991 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Arago, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Mûriers 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 21 parkings - 262 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000EQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voltaire à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 866 mètres
- - Collège Louis Blanc à 1013 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 866 mètres
- - Ecole maternelle les Mûriers à 385 mètres
- - Ecole élémentaire les Muriers à 312 mètres
Ventes au 32 Rue Arago
Les 2 ventes au 32 Rue Arago donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Arago, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Arago dans son marché local
Prix du 32 Rue Arago par rapport à la voie
Sur Rue Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 5 247 €/m². Avec un prix moyen de 4 991 €/m², le 32 Rue Arago se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Arago par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Arago se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 10.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Arago à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Arago est de 24.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.29 € à 28.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.32 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
