22 Rue Carpeaux, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 22 Rue Carpeaux, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Champignol 1, ce bâtiment, construit en 1935, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 102 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en béton et briques. La toiture est en béton. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 22 Rue Carpeaux (7 064 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Rue Carpeaux (+ 7.61%), légèrement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 2.07%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 35.49%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0092 - Feuille 000BP

Historique des prix des maisons Rue Carpeaux

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 7 477 € en 2019 à 6 610 € en 2025 (-11.59%). Un pic a été observé en 2023 à 8 673 €. Un creux notable a été enregistré en 2021 à 5 345 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	7 477 €		5 345 €	8 627 €	8 673 €		6 610 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 22 Rue Carpeaux

Lycée Condorcet à 586 mètres
Collège le Parc-Tilleuls à 762 mètres
École Maternelle Diderot à 2109 mètres
Gare de Champigny à 726 mètres
Parking du Théâtre à 1259 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2735 mètres
Port de Saint-Maur à 2982 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 744 mètres

À propos du quartier

L’adresse 22 Rue Carpeaux se situe dans le quartier Champignol 1, qui compte 2699 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 51.33% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 22 Rue Carpeaux

Les ventes enregistrées autour du 22 Rue Carpeaux témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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