2 Rue d’Inkermann, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d’Inkermann, affiche un prix moyen de 6 210 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d’Inkermann, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Adamville 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 12 locaux - 264 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre De Saint-Maur à 167 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1445 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 1085 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 197 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 1085 mètres
- - Ecole Maternelle Privée School Time à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Bled à 113 mètres
Ventes au 2 Rue d’Inkermann
Les 6 ventes au 2 Rue d’Inkermann constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d’Inkermann
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d’Inkermann, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Inkermann
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d’Inkermann complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d’Inkermann dans son marché local
Prix du 2 Rue d’Inkermann par rapport à la voie
Sur Rue d’Inkermann, le prix moyen des appartements s'établit à 5 820 €/m². Avec un prix moyen de 6 210 €/m², le 2 Rue d’Inkermann se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d’Inkermann par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d’Inkermann se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 37.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d’Inkermann à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d’Inkermann est de 26.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.44 € à 31.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.51 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
