5 Rue de Breteuil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Breteuil, affiche un prix moyen de 4 921 €/m², inférieur de 15.04 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Breteuil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 78 parkings - 1356 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Godefroy Cavaignac à 280 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 603 mètres
- - Collège François Rabelais à 603 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 143 mètres
- - Ecole maternelle Marinville à 436 mètres
- - Ecole primaire Les Chalets à 363 mètres
Ventes au 5 Rue de Breteuil
Les 11 ventes au 5 Rue de Breteuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Breteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Breteuil, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Breteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Breteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Breteuil dans son marché local
Prix du 5 Rue de Breteuil par rapport à la voie
Sur Rue de Breteuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 604 €/m². Avec un prix moyen de 4 921 €/m², le 5 Rue de Breteuil se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Breteuil par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Breteuil se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 8.66 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Breteuil à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Breteuil est de 24.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.69 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
