9 Rue de Breteuil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Breteuil, affiche un prix moyen de 5 792 €/m², supérieur de 10.03 % à celui du n°8 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Breteuil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Maur Créteil 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 78 parkings - 1356 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Remises à 303 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 318 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 628 mètres
- - Collège François Rabelais à 628 mètres
- - Lycée professionnel privé Espace Beauté Thalgo à 159 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 452 mètres
- - Ecole primaire Les Chalets à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Breteuil
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Breteuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Breteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Breteuil, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Breteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Breteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Breteuil dans son marché local
Prix du 9 Rue de Breteuil par rapport à la voie
Sur Rue de Breteuil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 604 €/m². Avec un prix moyen de 5 792 €/m², le 9 Rue de Breteuil se situe 3.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Breteuil par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Breteuil se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 27.89 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Breteuil à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Breteuil est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 30.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.85 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
