22 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Dussault, affiche un prix moyen de 5 269 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°21 bis et de n°23.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 818 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 325 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1090 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 376 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 499 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Dussault
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Dussault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Dussault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Dussault, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dussault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Dussault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Dussault dans son marché local
Prix du 22 Rue Dussault par rapport à la voie
Sur Rue Dussault, le prix moyen des appartements s'établit à 5 634 €/m². Avec un prix moyen de 5 269 €/m², le 22 Rue Dussault se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Dussault par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Dussault se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Dussault à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Dussault est de 24.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.19 € à 29.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
