8 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Dussault, affiche un prix moyen de 6 271 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.34 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Dussault, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 156 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Tourasse à 465 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 680 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 995 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 527 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 482 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 125 mètres
Ventes au 8 Rue Dussault
Les 3 ventes au 8 Rue Dussault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Dussault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Dussault, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dussault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dussault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Dussault dans son marché local
Prix du 8 Rue Dussault par rapport à la voie
Sur Rue Dussault, le prix moyen des appartements s'établit à 5 634 €/m². Avec un prix moyen de 6 271 €/m², le 8 Rue Dussault se situe 11.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Dussault par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Dussault se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 38.37 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Dussault à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Dussault est de 26.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 30.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
