36 bis Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 bis Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 5 175 €/m², supérieur de 5.98 % à celui du n°32 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 bis Rue Garibaldi, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Adamville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 20 locaux - 23 parkings - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujeu à 194 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 321 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 699 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 290 mètres
Ventes au 36 bis Rue Garibaldi
Les 4 ventes au 36 bis Rue Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 bis Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 bis Rue Garibaldi, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 bis Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 36 bis Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 5 311 €/m². Avec un prix moyen de 5 175 €/m², le 36 bis Rue Garibaldi se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 bis Rue Garibaldi par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 bis Rue Garibaldi se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 14.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 bis Rue Garibaldi à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 36 bis Rue Garibaldi est de 24.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.37 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
