7 Rue Gaston, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Gaston, affiche un prix moyen de 5 032 €/m², inférieur de 14.09 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Gaston, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 80 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 570 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 490 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 291 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Gaston
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Gaston au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Gaston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Gaston, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gaston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gaston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Gaston dans son marché local
Prix du 7 Rue Gaston par rapport à la voie
Sur Rue Gaston, le prix moyen des appartements s'établit à 5 455 €/m². Avec un prix moyen de 5 032 €/m², le 7 Rue Gaston se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Gaston par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Gaston se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 11.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Gaston à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Gaston est de 24.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.81 € à 28.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
