25 Rue Lafayette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Lafayette, affiche un prix moyen de 4 978 €/m², inférieur de 7.11 % à celui du n°29 et de n°19 ter.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Lafayette, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Champignol 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 41 parkings - 968 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 811 mètres
- - Collège privé Padre-Pio à 661 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 617 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 430 mètres
Ventes au 25 Rue Lafayette
Les 9 ventes au 25 Rue Lafayette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Lafayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Lafayette, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Lafayette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Lafayette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Lafayette dans son marché local
Prix du 25 Rue Lafayette par rapport à la voie
Sur Rue Lafayette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 420 €/m². Avec un prix moyen de 4 978 €/m², le 25 Rue Lafayette se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Lafayette par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Lafayette se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 9.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Lafayette à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Lafayette est de 24.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.79 € à 28.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
