12 Rue Léon Bocquet, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Léon Bocquet, affiche un prix moyen de 5 330 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Léon Bocquet, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Adamville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 38 logements - 8 locaux - 26 parkings - 1288 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 174 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté François Rabelais à 1381 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 405 mètres
- - Lycée général et technologique privé Teilhard de Chardin à 768 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 405 mètres
Ventes au 12 Rue Léon Bocquet
Les 7 ventes au 12 Rue Léon Bocquet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Léon Bocquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Léon Bocquet, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Bocquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Léon Bocquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Léon Bocquet dans son marché local
Prix du 12 Rue Léon Bocquet par rapport à la voie
Sur Rue Léon Bocquet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 864 €/m². Avec un prix moyen de 5 330 €/m², le 12 Rue Léon Bocquet se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Léon Bocquet par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Léon Bocquet se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 17.69 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Léon Bocquet à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Léon Bocquet est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.43 € à 29.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
