21 Rue Marceau, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 21 Rue Marceau, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier La Varenne 1, ce bâtiment, construit en 1900, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 78 m², répartie sur 1 niveau et bénéficie d'une orientation est-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs intérieurs sont en briques. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 21 Rue Marceau (7 172 €) se situe légèrement au-dessus de la moyenne de - Rue Marceau (+ 2.15%), légèrement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 3.62%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 37.55%).

Monument historique proche :
Villa Médicis à 470 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0090 - Feuille 000EP

Historique des prix des maisons Rue Marceau

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 7 104 € en 2019 à 4 571 € en 2024 (-35.65%). Un pic a été observé en 2021 à 8 525 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 4 571 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	7 104 €	7 359 €	8 525 €	8 187 €	8 361 €	4 571 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 21 Rue Marceau

École Élémentaire Michelet à 215 mètres
Sep du Lycée Condorcet à 378 mètres
Collège Camille Pissarro à 613 mètres
Gare de la Varenne-Chennevières à 398 mètres
Parking de la Varenne à 461 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2982 mètres
Port de Saint-Maur à 3140 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 457 mètres

À propos du quartier

L’adresse 21 Rue Marceau se situe dans le quartier La Varenne 1, qui compte 1890 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Le parc immobilier est constitué à 58.97% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 21 Rue Marceau

Les ventes enregistrées autour du 21 Rue Marceau témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste