80 Rue Marignan, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 80 Rue Marignan, 94100 Saint-Maur-des-Fossés

Situé dans le quartier Champignol 2, ce bâtiment, construit en 1885, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 97 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs intérieurs sont en meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 80 Rue Marignan (6 933 €) se situe légèrement au-dessus de la moyenne de - Rue Marignan (+ 3.61%) et dans la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (+ 0.18%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0125 - Feuille 000AT

Historique des prix des maisons Rue Marignan

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 6 501 € en 2019 à 6 430 € en 2025 (-1.10%). Un pic a été observé en 2024 à 9 576 €. Un creux notable a été enregistré en 2020 à 6 145 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	6 501 €	6 145 €	6 653 €	8 027 €	8 030 €	9 576 €	6 430 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 80 Rue Marignan

Collège le Parc-Tilleuls à 798 mètres
Lycée Condorcet à 1012 mètres
École Maternelle Diderot à 2386 mètres
Gare de Champigny à 340 mètres
Parking du Théâtre à 1610 mètres
Métro Saint-Maur-Créteil à 2908 mètres
Port de Saint-Maur à 3199 mètres
Centre Commercial de la Varenne à 1124 mètres

À propos du quartier

L’adresse 80 Rue Marignan se situe dans le quartier Champignol 2, qui compte 2774 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 66.68% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 80 Rue Marignan

Les ventes enregistrées autour du 80 Rue Marignan témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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