3 Rue Roussel, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Roussel, affiche un prix moyen de 6 258 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Roussel, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 105 parkings - 2316 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0064 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0067 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0136 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0138 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0139 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 675 mètres
- - Collège le Parc à 597 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 125 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 260 mètres
Ventes au 3 Rue Roussel
Une vente a été recensée au 3 Rue Roussel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Roussel, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Roussel dans son marché local
Prix du 3 Rue Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 202 €/m². Avec un prix moyen de 6 258 €/m², le 3 Rue Roussel se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Roussel par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Roussel se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 38.08 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Roussel à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Roussel est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
