5 Rue Roussel, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Roussel, affiche un prix moyen de 6 187 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.41 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Roussel, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 105 parkings - 2316 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0064 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0067 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0136 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0138 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0139 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carpeaux à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 661 mètres
- - Collège le Parc à 610 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 131 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Roussel, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Roussel dans son marché local
Prix du 5 Rue Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 179 €/m². Avec un prix moyen de 6 187 €/m², le 5 Rue Roussel se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Roussel par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 571 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Roussel se situe 11.06 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 36.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Roussel à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Roussel est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 31.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 4.78 % sur 1 an et baissé de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
