3 Rue Viollet le Duc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viollet le Duc, affiche un prix moyen de 6 187 €/m², inférieur de 13.89 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viollet le Duc, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 22 logements - 1 local - 31 parkings - 824 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Moulin à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 521 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 594 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 530 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Viollet le Duc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Viollet le Duc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viollet le Duc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viollet le Duc, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viollet le Duc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viollet le Duc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viollet le Duc dans son marché local
Prix du 3 Rue Viollet le Duc par rapport à la voie
Sur Rue Viollet le Duc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 438 €/m². Avec un prix moyen de 6 187 €/m², le 3 Rue Viollet le Duc se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viollet le Duc par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viollet le Duc se situe 10.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 36.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viollet le Duc à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viollet le Duc est de 25.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.43 € à 30.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
