11 Villa du Soleil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Villa du Soleil, affiche un prix moyen de 4 704 €/m², supérieur de 0.66 % à celui du n°9 mais inférieur de 7.98 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Villa du Soleil, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier La Pie 3.
1 niveau - 471 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0021 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 975 mètres
- - Collège Louis Blanc à 808 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 975 mètres
- - Ecole maternelle la Pie à 204 mètres
- - Ecole élémentaire La Pie à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Villa du Soleil
Aucune vente n'a été recensée au 11 Villa du Soleil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Villa du Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Villa du Soleil, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Villa du Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Villa du Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Villa du Soleil dans son marché local
Prix du 11 Villa du Soleil par rapport à la voie
Sur Villa du Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 837 €/m². Avec un prix moyen de 4 704 €/m², le 11 Villa du Soleil se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Villa du Soleil par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Villa du Soleil se situe 15.76 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 3.86 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Villa du Soleil à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 11 Villa du Soleil est de 23.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.17 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
