2 Impasse du Haut des Pendants, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Haut des Pendants, affiche un prix moyen de 4 002 €/m², supérieur de 3.89 % à celui du n°4 et de n°21.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Haut des Pendants, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 2081 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0041 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 1142 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 1142 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Haut des Pendants
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Haut des Pendants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Haut des Pendants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Haut des Pendants, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Haut des Pendants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Haut des Pendants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Haut des Pendants dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Haut des Pendants par rapport à la voie
Sur Impasse du Haut des Pendants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 4 002 €/m², le 2 Impasse du Haut des Pendants se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Haut des Pendants par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Haut des Pendants se situe 4.06 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 11.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Haut des Pendants à Santeny
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Haut des Pendants est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.08 % sur 1 an et baissé de 10.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
