25 Impasse du Haut des Pendants, 94440 Santeny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Impasse du Haut des Pendants, affiche un prix moyen de 4 271 €/m², supérieur de 6.77 % à celui du n°23 et de 10.71 % à celui du n°21.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Impasse du Haut des Pendants, 94440 Santeny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Santeny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 394 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Marais à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les 40 Arpents à 1084 mètres
- - Ecole élémentaire les Quarante Arpents à 1084 mètres
Ventes au 25 Impasse du Haut des Pendants
Les 6 ventes au 25 Impasse du Haut des Pendants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Impasse du Haut des Pendants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Impasse du Haut des Pendants, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Impasse du Haut des Pendants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Impasse du Haut des Pendants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Impasse du Haut des Pendants dans son marché local
Prix du 25 Impasse du Haut des Pendants par rapport à la voie
Sur Impasse du Haut des Pendants, le prix moyen des appartements s'établit à 3 989 €/m². Avec un prix moyen de 4 271 €/m², le 25 Impasse du Haut des Pendants se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Impasse du Haut des Pendants par rapport à Santeny et à Val-de-Marne
À Santeny, le prix moyen des appartements atteint 3 844 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Impasse du Haut des Pendants se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de Santeny et 5.57 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Impasse du Haut des Pendants à Santeny
Le loyer moyen estimé au 25 Impasse du Haut des Pendants est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Santeny, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Santeny a baissé de 23.12 % sur 1 an et baissé de 10.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au premier semestre 2020 à 5 000 €/m² au premier semestre 2025.
