13 Allée le Plaisir, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée le Plaisir, affiche un prix moyen de 3 268 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 185 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée le Plaisir, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lutèce-Bergerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 185 logements - 64 parkings - 8255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutèce à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 130 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 165 mètres
Ventes au 13 Allée le Plaisir
Les 3 ventes au 13 Allée le Plaisir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée le Plaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée le Plaisir, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée le Plaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée le Plaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée le Plaisir dans son marché local
Prix du 13 Allée le Plaisir par rapport à la voie
Sur Allée le Plaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 268 €/m², le 13 Allée le Plaisir se situe 9.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée le Plaisir par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée le Plaisir se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Valenton et 27.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée le Plaisir à Valenton
Le loyer moyen estimé au 13 Allée le Plaisir est de 20.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
