4 Allée le Plaisir, 94460 Valenton
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée le Plaisir, affiche un prix moyen de 2 865 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.25 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 185 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée le Plaisir, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Lutèce-Bergerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 185 logements - 64 parkings - 8255 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lutèce à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 198 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 178 mètres
Ventes au 4 Allée le Plaisir
Une vente a été recensée au 4 Allée le Plaisir. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée le Plaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée le Plaisir, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée le Plaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée le Plaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée le Plaisir dans son marché local
Prix du 4 Allée le Plaisir par rapport à la voie
Sur Allée le Plaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 982 €/m². Avec un prix moyen de 2 865 €/m², le 4 Allée le Plaisir se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée le Plaisir par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée le Plaisir se situe 14.91 % en dessous de la moyenne de Valenton et 36.66 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée le Plaisir à Valenton
Le loyer moyen estimé au 4 Allée le Plaisir est de 20.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 24.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.54 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
