4 Rue Vincent Bureau, 94460 Valenton
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Vincent Bureau, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°6 mais inférieur de 10.27 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 7 locaux.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Vincent Bureau, 94460 Valenton
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 37 logements - 7 locaux - 40 parkings - 1084 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0798 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernande Flagon à 690 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Vincent Bureau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Vincent Bureau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Vincent Bureau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Vincent Bureau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vincent Bureau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Vincent Bureau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Vincent Bureau dans son marché local
Prix du 4 Rue Vincent Bureau par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Bureau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 347 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 4 Rue Vincent Bureau se situe 19.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Vincent Bureau par rapport à Valenton et à Val-de-Marne
À Valenton, le prix moyen des appartements atteint 3 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Vincent Bureau se situe 20.29 % en dessous de la moyenne de Valenton et 44.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Vincent Bureau à Valenton
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Vincent Bureau est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Valenton, qui est de 21.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenton a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 895 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 108 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 950 € au 4 Rue Vincent Bureau à Valenton, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 374 € en assurant vous-même les visites, ou 1 687 € si le professionnel les prend en charge.
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