4 Rue du Mal Leclerc, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Mal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 428 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Mal Leclerc, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 598 mètres
- - Ecole maternelle privée Le Petit Cours à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 204 mètres
Ventes au 4 Rue du Mal Leclerc
Les 2 ventes au 4 Rue du Mal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Mal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Mal Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Mal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Mal Leclerc dans son marché local
Prix du 4 Rue du Mal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Mal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 370 €/m². Avec un prix moyen de 4 428 €/m², le 4 Rue du Mal Leclerc se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Mal Leclerc par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Mal Leclerc se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Villecresnes et 2.29 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Mal Leclerc à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Mal Leclerc est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
