8 Avenue de Stalingrad, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 123 €/m², inférieur de 20.77 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Stalingrad, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 36 logements - 2 locaux - 54 parkings - 520 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villejuif - Louis Aragon à 59 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 323 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 323 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 388 mètres
Ventes au 8 Avenue de Stalingrad
Les 7 ventes au 8 Avenue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Stalingrad, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 795 €/m². Avec un prix moyen de 4 123 €/m², le 8 Avenue de Stalingrad se situe 14.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Stalingrad par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Stalingrad se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 8.84 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Stalingrad à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Stalingrad est de 24.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.99 € à 28.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.26 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
