22 Rue de Gentilly, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Gentilly, affiche un prix moyen de 6 232 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°23 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Gentilly, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Esselières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai 1945 à 169 mètres
- - Métro Villejuif – Gustave Roussy - ligne 14 à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 231 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 231 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Gentilly
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Gentilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Gentilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Gentilly, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Gentilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Gentilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Gentilly dans son marché local
Prix du 22 Rue de Gentilly par rapport à la voie
Sur Rue de Gentilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 916 €/m². Avec un prix moyen de 6 232 €/m², le 22 Rue de Gentilly se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Gentilly par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Gentilly se situe 26.08 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 37.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Gentilly à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Gentilly est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 32.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
