44 Rue de Verdun, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°48 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Verdun, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Centre Ville Ouest.
1 niveau - 601 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Hautes Bruyères à 102 mètres
- - Métro Villejuif - Gustave Roussy - ligne 15 à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy Moquet à 274 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 14 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 640 mètres
- - Ecole primaire Hautes Bruyères à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Verdun, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 44 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 568 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 44 Rue de Verdun se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Verdun par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Verdun se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 1.61 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Verdun à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Verdun est de 24.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 29.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
