11 Rue des Hauts Fossés, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Hauts Fossés, affiche un prix moyen de 5 177 €/m², supérieur de 5.33 % à celui du n°13 mais inférieur de 7.49 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Hauts Fossés, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Guipons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 113 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chastenet De Géry à 197 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 513 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 839 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Hauts Fossés
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Hauts Fossés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Hauts Fossés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Hauts Fossés, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Hauts Fossés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Hauts Fossés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Hauts Fossés dans son marché local
Prix du 11 Rue des Hauts Fossés par rapport à la voie
Sur Rue des Hauts Fossés, le prix moyen des appartements s'établit à 5 192 €/m². Avec un prix moyen de 5 177 €/m², le 11 Rue des Hauts Fossés se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Hauts Fossés par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Hauts Fossés se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 14.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Hauts Fossés à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Hauts Fossés est de 26.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.35 € à 31.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
