34 Rue du Clos Fleuri, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Clos Fleuri, affiche un prix moyen de 4 542 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 520 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Clos Fleuri, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vaux de Rome à dominante résidentielle.
10 niveaux - 520 logements - 8744 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0043 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0046 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0018 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lurçat - Luisette à 270 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 279 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 279 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Vaillant Couturier à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue du Clos Fleuri
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue du Clos Fleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Clos Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Clos Fleuri, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Clos Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Clos Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Clos Fleuri dans son marché local
Prix du 34 Rue du Clos Fleuri par rapport à la voie
Sur Rue du Clos Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 34 Rue du Clos Fleuri se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Clos Fleuri par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 947 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Clos Fleuri se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 0.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Clos Fleuri à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Clos Fleuri est de 24.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
