2 Rue Guynemer, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 6 039 €/m², supérieur de 6.53 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guynemer, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Centre Ville Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 4 locaux - 272 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer - Place Des Fusillés à 27 mètres
- - Métro Villejuif Paul Vaillant-Couturier - ligne 7 à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 720 mètres
- - Collège du centre Aime Cesaire à 331 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 962 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Maximilien Robespierre à 295 mètres
Ventes au 2 Rue Guynemer
Les 3 ventes au 2 Rue Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guynemer, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 610 €/m². Avec un prix moyen de 6 039 €/m², le 2 Rue Guynemer se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guynemer se situe 22.17 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 33.52 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guynemer à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guynemer est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.93 € à 31.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
