11 b Avenue du Rôle, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 b Avenue du Rôle, affiche un prix moyen de 2 694 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°22 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 b Avenue du Rôle, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 88 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gallieni à 70 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 923 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 11 b Avenue du Rôle
Aucune vente n'a été recensée au 11 b Avenue du Rôle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 b Avenue du Rôle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 b Avenue du Rôle, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 b Avenue du Rôle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 b Avenue du Rôle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 b Avenue du Rôle dans son marché local
Prix du 11 b Avenue du Rôle par rapport à la voie
Sur Avenue du Rôle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 912 €/m². Avec un prix moyen de 2 694 €/m², le 11 b Avenue du Rôle se situe 7.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 b Avenue du Rôle par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 b Avenue du Rôle se situe 19.32 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 40.52 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 b Avenue du Rôle à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 11 b Avenue du Rôle est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
