20 Rue Amedée Simon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Amedée Simon, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², inférieur de 4.56 % à celui du n°18 mais supérieur de 7.02 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Amedée Simon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 1 parking - 48 m² au sol - orientation nord - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edf à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 355 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 899 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 992 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Amedée Simon
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Amedée Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Amedée Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Amedée Simon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Amedée Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Amedée Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Amedée Simon dans son marché local
Prix du 20 Rue Amedée Simon par rapport à la voie
Sur Rue Amedée Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 20 Rue Amedée Simon se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Amedée Simon par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Amedée Simon se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 15.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Amedée Simon à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Amedée Simon est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
