26 Rue Amedée Simon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Amedée Simon, affiche un prix moyen de 3 561 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°28 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Amedée Simon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edf à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 365 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 905 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 996 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 332 mètres
Ventes au 26 Rue Amedée Simon
Les 2 ventes au 26 Rue Amedée Simon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Amedée Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Amedée Simon, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Amedée Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Amedée Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Amedée Simon dans son marché local
Prix du 26 Rue Amedée Simon par rapport à la voie
Sur Rue Amedée Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 561 €/m², le 26 Rue Amedée Simon se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Amedée Simon par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Amedée Simon se situe 6.9 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 21.43 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Amedée Simon à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Amedée Simon est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
