28 Rue Amedée Simon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Amedée Simon, affiche un prix moyen de 3 675 €/m², supérieur de 3.2 % à celui du n°26 mais inférieur de 3.57 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Amedée Simon, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 8 parkings - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edf à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 373 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 909 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 1000 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 318 mètres
Ventes au 28 Rue Amedée Simon
Les 5 ventes au 28 Rue Amedée Simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Amedée Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Amedée Simon, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Amedée Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Amedée Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Amedée Simon dans son marché local
Prix du 28 Rue Amedée Simon par rapport à la voie
Sur Rue Amedée Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 675 €/m², le 28 Rue Amedée Simon se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Amedée Simon par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Amedée Simon se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 18.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Amedée Simon à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Amedée Simon est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 26.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
