11 Rue Benard, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Benard, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Benard, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raoul Delattre à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 363 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 928 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 528 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Benard
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Benard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Benard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Benard, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Benard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Benard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Benard dans son marché local
Prix du 11 Rue Benard par rapport à la voie
Sur Rue Benard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 11 Rue Benard se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Benard par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Benard se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 33.54 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Benard à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Benard est de 20.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
