2 Rue Benard, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Benard, affiche un prix moyen de 2 893 €/m², inférieur de 3.95 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Benard, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Val d'Ablon et Zone Industrielle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 1 parking - 289 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Villeneuve-Le-Roi à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 426 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 989 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 1086 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 561 mètres
Ventes au 2 Rue Benard
Les 2 ventes au 2 Rue Benard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Benard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Benard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Benard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Benard dans son marché local
Prix du 2 Rue Benard par rapport à la voie
Sur Rue Benard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 955 €/m². Avec un prix moyen de 2 893 €/m², le 2 Rue Benard se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Benard par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Benard se situe 13.15 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 36.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Benard à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Benard est de 20.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
