3 Rue du Colonel Fabien, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 479 €/m², supérieur de 10.48 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Colonel Fabien, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 144 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 149 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 869 mètres
- - Collège Christiane Desroches Noblecourt à 303 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 207 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 728 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 432 mètres
Ventes au 3 Rue du Colonel Fabien
Les 5 ventes au 3 Rue du Colonel Fabien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Colonel Fabien, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 3 Rue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Rue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 117 €/m². Avec un prix moyen de 3 479 €/m², le 3 Rue du Colonel Fabien se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Colonel Fabien par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Colonel Fabien se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 23.18 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Colonel Fabien à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Colonel Fabien est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 25.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
