2 Rue du Général de Gaulle, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 574 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°18 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général de Gaulle, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 144 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 180 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 491 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 987 mètres
- - Collège Jules Ferry à 488 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 536 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 524 mètres
Ventes au 2 Rue du Général de Gaulle
Les 4 ventes au 2 Rue du Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général de Gaulle, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Rue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 574 €/m², le 2 Rue du Général de Gaulle se situe 15.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général de Gaulle par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général de Gaulle se situe 22.91 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 43.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général de Gaulle à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général de Gaulle est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
