23 Rue Marcel Risser, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Marcel Risser, affiche un prix moyen de 4 096 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Marcel Risser, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Faisanderie Haut à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 189 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 401 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 930 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 336 mètres
Ventes au 23 Rue Marcel Risser
Une vente a été recensée au 23 Rue Marcel Risser. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Marcel Risser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Marcel Risser, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Risser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Marcel Risser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Marcel Risser dans son marché local
Prix du 23 Rue Marcel Risser par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Risser, le prix moyen des appartements s'établit à 3 689 €/m². Avec un prix moyen de 4 096 €/m², le 23 Rue Marcel Risser se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Marcel Risser par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Marcel Risser se situe 22.67 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 9.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Marcel Risser à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Marcel Risser est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
