2 Rue Saint Martin, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Martin, affiche un prix moyen de 3 320 €/m², inférieur de 11.13 % à celui du n°4 ter et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1791, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Martin, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1791, situé dans le quartier Haut Pays à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Jean Rostand à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 117 mètres
- - Ecole maternelle Cités Unies à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Martin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Martin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Martin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Martin dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Martin par rapport à la voie
Sur Rue Saint Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 320 €/m², le 2 Rue Saint Martin se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Martin par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Martin se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 26.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Martin à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Martin est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
