2 Voie Normande, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Voie Normande, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², inférieur de 0.58 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Voie Normande, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier La Grusie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 30 logements - 833 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Jean Rostand à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 355 mètres
- - Ecole maternelle Annie Fratellini à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 628 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Voie Normande
Aucune vente n'a été recensée au 2 Voie Normande au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Voie Normande
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Voie Normande complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Voie Normande dans son marché local
Prix du 2 Voie Normande par rapport à la voie
Sur Voie Normande, le prix moyen des appartements s'établit à 4 082 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 2 Voie Normande se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Voie Normande par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Voie Normande se situe 18.4 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 12.97 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Voie Normande à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Voie Normande est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
