1 Avenue de Melun, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Melun, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², supérieur de 19.9 % à celui du n°3 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Melun, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Château de Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont D'yerres Conservatoire à 127 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 1166 mètres
- - Collège Jules Ferry à 913 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 1166 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 934 mètres
Ventes au 1 Avenue de Melun
Les 6 ventes au 1 Avenue de Melun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Melun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Melun, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Melun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Melun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Melun dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Melun par rapport à la voie
Sur Avenue de Melun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 1 Avenue de Melun se situe 16.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Melun par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Melun se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 33.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Melun à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Melun est de 22.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
