7 Avenue Henri Dunant, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Henri Dunant, affiche un prix moyen de 3 026 €/m², supérieur de 11.95 % à celui du n°5 mais inférieur de 12.14 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 248 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Henri Dunant, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Les Boutareines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 248 logements - 3 locaux - 149 parkings - 2651 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 131 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 361 mètres
- - Métro Bry-Villiers-Champigny - ligne 15 à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 1352 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 329 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 395 mètres
Ventes au 7 Avenue Henri Dunant
Les 8 ventes au 7 Avenue Henri Dunant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Henri Dunant, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Henri Dunant dans son marché local
Prix du 7 Avenue Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 3 186 €/m². Avec un prix moyen de 3 026 €/m², le 7 Avenue Henri Dunant se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Henri Dunant par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Henri Dunant se situe 22.33 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 33.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Henri Dunant à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Henri Dunant est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
